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而负责“经租账房”业务的，往往都是外商组织和洋人律师事务所，他们负责经租账房能对中国租户施加压力，如果要求不遂，往往直接用关闭房屋，断绝水电等强制手段，不必诉诸法院请求处理。何况外商组织还可依靠领事裁判权的庇护。
也正是因为这样，负责经租账房业务的洋人中介都非常蛮横，制定了很多霸王条款，比如新租客支付的房屋的顶费，旧租客能拿到三到四成，就算是顶天了。即使是美国海军陆战队第四远征军司令部内部的那个日本鼹鼠有着美国军人的背景，但是最多也只能从洋人中介组织那里拿到五成的顶费。
而他到海防路去租赁新的房屋，支付的顶费却一笔都不能少，也就是说，单单是房屋顶费这一项，他至少要损失一千五百元以上。
除了房屋的顶费之外，签订租赁合同的时候，还要另外向经租账房支付一笔转让费，这笔转让费一般是房屋顶费的十分之一，也就是说，那个日本鼹鼠如果想要租赁一套和他在百老汇路附近租住条件基本一样的房子，另外还要支付至少三百元的转让费。加上之前房屋顶费的损失，差不多就小两千元了。
纵然说美国海军陆战队的军官收入不低，但是小两千元法币的收入，却不是谁都能够轻易损失得起的。
张师学在上海大区担任书记，上海大区很多分支机构的房屋租赁都是他经手的，他经手的最贵一栋霞飞路和文琳路交叉口的房屋的顶费甚至高达五千法币，自然是深知这里面的曲折。
只是，张师学不明白，为什么林江北敢那么肯定，美国海军陆战队第四远征军司令部内部的日本鼹鼠，原来就居住在百老汇路一带呢？
于是他就把自己的疑问向林江北问了出来。
听了张师学的疑问，林江北笑了起来，说道：“张书记，我也是今天到了黄浦滩日本驻上海总领事馆现场观看了一下，才有了这个猜想的。”
“我看到日本驻上海总领事馆旁边，也就是黄浦路13-14号的建筑，就想起了之前在杭训班的时候，教官曾经讲过上海滩的形势，提到过这里本来美国驻上海总领事馆的驻地。民国二十一年，日本袭击上海的闸北区，致使多年来上海和西洋各国的贸易交往陷于混乱之中。到了一九三三年，随着事态的进一步发展，为了领事馆的安全，美国驻上海领事馆才八十年来第一次离开了原来的美国租界的地盘，迁移到苏州河南岸位于江西路的Kalee酒店旧址。然后又在今年年初，搬迁到江西路和福州路西南拐角的开发大楼之中。”
