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香江经济属于开放型的自由市场经济，在多数行业难以形成垄断性的经济力量。
但是，在房地产领域却具有明显的垄断色彩。
香江最大的10家家族财团，几乎都与房地产业有关。
近几年来大型屋村建设几乎全部被大财团所垄断，从而使房地产价格带有浓厚的垄断色彩。
另一方面，“炒楼花”制度使原本紧张的房地产市场火上加油，掩盖了真正的供求关系。
目前在香江无论是资本市场还是房地产市场，无不凄凄惨惨，哀鸿遍野，投资的时机不对呀。
这不奇怪，在这之前一段时期内有关香江未来归属传言甚多，香江的资本市场和房地产首当其冲，恐慌情绪蔓延，抛售如潮，价格没有最低只有更低。
承接70年代后期的快速发展，1981年香江房地产市场达到高潮，但随后而来的世界性经济危机及香江问题的复杂性，令港人出现信心危机。
1982年底，香江楼价比1981年下跌60%，1983年房地产市场全面崩溃。
