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“可是，全部自己持有，这风险是不是太大了。”马士民担心道：“红磡虽然靠近海边，但从来就不是香江的商业中心。这里靠近九龙城区，海底隧道也可以直接通向中环，如果这片地用来建住宅，我们的收益绝不会低，物业持有方面，我们也可以建一家商场，这样的话，风险要小得多。”
“不是商业中心又怎么样？”徐志笑道：“只要我投资的地方，他将来就是商业中心。前段时间何国原以及林文舟他们一直有疑问，为什么我要将美的以及长兴的总部建在红磡而不是中环？现在你明白了吧？”
马士民道：“董事长是想利用美的以及长兴庞大的员工数量及周边的合作为基础，将红磡打造乘香江新的商业中心？”
“不错，美的公司的职员收入本来就不错，同时美的本身就有一系列的供应商及合作伙伴，只要我们搬到了红磡，这些人也极有可能会跟过来，这么大的群体，足以形成极强的商业规模。
红磡这个项目于和黄，就和天水围造镇计划于恒大，都是你们两家公司百年基业的根本，只要这个项目成功了，那么在将来，红磡这一片地皮上面的建筑群，会是和黄最大的财富。”徐志笑着说道：“至于将来香江的问题，你不用担心，我有十足的把握。”
后世的李嘉成，在80/90年代，曾经在香江，开发了著名的四大围村项目，总利润高达200亿港元，这些资金是李氏财团能够大肆国际化的根本原因。
而四大围村项目中，第一个也是最为出名的，也就是黄埔花园项目。
黄埔花园的旧址是曾经和黄集团的船坞码头，进入70年代后，和黄与太古合作，将船坞合并后迁往了青衣岛，留下了一片面积高达200万尺（20万平方米）的空地。
当时的和黄的大班祁德尊意图开发这块土地，兴建一座类似于太古城的顶级小区，只不过碰到了一个致命问题，船坞码头的土地是工业性质，如果想兴建商场住宅，那么必须要交一笔巨额“补地费”。
